Prospetto ufficiale dei coefficienti per usufrutto, rendite e pensioni vitalizie in vigore nel 2026 (saggio di riferimento 2,50%). Inserisci l'età dell'usufruttuario per leggere coefficiente, percentuale di usufrutto e di nuda proprietà.
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Prospetto dei coefficienti 2026 (saggio 2,50%)
| Età usufruttuario | Coefficiente | % Usufrutto | % Nuda proprietà |
|---|---|---|---|
| 0 – 20 | 38,00 | 95% | 5% |
| 21 – 30 | 36,00 | 90% | 10% |
| 31 – 40 | 34,00 | 85% | 15% |
| 41 – 45 | 32,00 | 80% | 20% |
| 46 – 50 | 30,00 | 75% | 25% |
| 51 – 53 | 28,00 | 70% | 30% |
| 54 – 56 | 26,00 | 65% | 35% |
| 57 – 60 | 24,00 | 60% | 40% |
| 61 – 63 | 22,00 | 55% | 45% |
| 64 – 66 | 20,00 | 50% | 50% |
| 67 – 69 | 18,00 | 45% | 55% |
| 70 – 72 | 16,00 | 40% | 60% |
| 73 – 75 | 14,00 | 35% | 65% |
| 76 – 78 | 12,00 | 30% | 70% |
| 79 – 82 | 10,00 | 25% | 75% |
| 83 – 86 | 8,00 | 20% | 80% |
| 87 – 92 | 6,00 | 15% | 85% |
| 93 – 99 | 4,00 | 10% | 90% |
Fonte: prospetto dei coefficienti per usufrutto e rendite/pensioni vitalizie al saggio del 2,50% (floor D.Lgs. 139/2024, confermato per il 2026 dal decreto direttoriale 22 dicembre 2025). La % di usufrutto = coefficiente × saggio (2,50%); la nuda proprietà è il complemento a 100.
Come si usano i coefficienti
- Rendita annua convenzionale = valore della piena proprietà × saggio (2,50%).
- Valore dell'usufrutto = rendita annua × coefficiente della fascia d'età.
- Valore della nuda proprietà = valore della piena proprietà − valore dell'usufrutto.
Esempio: immobile da 200.000 €, usufruttuario di 65 anni (coefficiente 20,00). Rendita = 200.000 × 2,5% = 5.000 €; usufrutto = 5.000 × 20,00 = 100.000 € (50%); nuda proprietà = 100.000 € (50%).
⚠️ Avvertenza: stima orientativa. Per atti notarili e dichiarazioni fiscali la quantificazione va verificata sull'atto e sui valori effettivi; il saggio e i coefficienti possono essere aggiornati con decreto.
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Tutte le domande frequenti del sitoSfogliale raggruppate per tema e per argomentoApri l’indice FAQ →Domande frequenti su i coefficienti per usufrutto e rendite vitalizie
Cosa indica il coefficiente di usufrutto?
Il coefficiente capitalizza la rendita annua del bene per ottenere il valore dell'usufrutto vitalizio: valore usufrutto = (valore della piena proprietà × saggio legale) × coefficiente. Il coefficiente dipende dall'età dell'usufruttuario (proxy della durata residua del diritto) ed è tanto più alto quanto più giovane è il beneficiario.
Quale saggio si applica nel 2026?
Per usufrutto, rendite e pensioni vitalizie la base resta ancorata al floor del 2,50% introdotto dal D.Lgs. 139/2024 e confermato dal decreto direttoriale del 22 dicembre 2025, nonostante il tasso legale generale 2026 sia 1,60%. I coefficienti 2026 sono quindi invariati rispetto al 2024-2025.
Come ricavo la percentuale di usufrutto dal coefficiente?
La percentuale di usufrutto si ottiene moltiplicando il coefficiente per il saggio (2,50%). Esempio: coefficiente 20,00 × 2,50% = 50% di usufrutto; la nuda proprietà è il complemento a 100, cioè il 50%.
A cosa servono questi coefficienti?
Servono a determinare la base imponibile delle imposte di registro, ipotecaria, catastale e di successione su usufrutto e nuda proprietà, e a stimare il valore di questi diritti in compravendite con riserva, donazioni e divisioni ereditarie.