Calcola il valore dell'usufrutto vitalizio e della nuda proprietà. Inserisci il valore della piena proprietà e l'età dell'usufruttuario: lo strumento applica i coefficienti ufficiali in vigore nel 2026 (saggio di riferimento 2,50%).
🔧 Calcola usufrutto e nuda proprietà
Valore della piena proprietà (€):
Età dell'usufruttuario (anni compiuti):
Inserisci valore ed età.
Tabella dei coefficienti 2026 (saggio 2,50%)
| Età usufruttuario | % Usufrutto | % Nuda proprietà |
|---|---|---|
| 0 – 20 | 95% | 5% |
| 21 – 30 | 90% | 10% |
| 31 – 40 | 85% | 15% |
| 41 – 45 | 80% | 20% |
| 46 – 50 | 75% | 25% |
| 51 – 53 | 70% | 30% |
| 54 – 56 | 65% | 35% |
| 57 – 60 | 60% | 40% |
| 61 – 63 | 55% | 45% |
| 64 – 66 | 50% | 50% |
| 67 – 69 | 45% | 55% |
| 70 – 72 | 40% | 60% |
| 73 – 75 | 35% | 65% |
| 76 – 78 | 30% | 70% |
| 79 – 82 | 25% | 75% |
| 83 – 86 | 20% | 80% |
| 87 – 92 | 15% | 85% |
| 93 – 99 | 10% | 90% |
Fonte: prospetto dei coefficienti per usufrutto e rendite vitalizie al saggio del 2,50% (floor D.Lgs. 139/2024, confermato per il 2026 dal decreto direttoriale 22 dicembre 2025).
⚠️ Avvertenza: stima orientativa. Per gli atti notarili e le dichiarazioni fiscali la quantificazione va verificata sull'atto e sui valori effettivi.
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Tutte le domande frequenti del sitoSfogliale raggruppate per tema e per argomentoApri l’indice FAQ →Domande frequenti su il calcolo dell'usufrutto e della nuda proprietà
Come si calcola il valore dell'usufrutto?
Si moltiplica il valore della piena proprietà per la percentuale di usufrutto corrispondente alla fascia di età dell'usufruttuario, indicata nella tabella ministeriale. La nuda proprietà è il valore residuo (piena proprietà meno usufrutto).
Quale tasso si applica nel 2026?
Sebbene il tasso legale 2026 sia 1,60%, per usufrutto e rendite la base resta ancorata al floor del 2,50% introdotto dal D.Lgs. 139/2024 e confermato dal decreto direttoriale del 22 dicembre 2025. I coefficienti per il 2026 sono quindi invariati rispetto al 2024-2025.
A cosa serve il calcolo nelle perizie?
Serve per stimare il valore della nuda proprietà e dell'usufrutto in donazioni, compravendite con riserva di usufrutto, divisioni ereditarie e ai fini delle imposte di registro e successione.
Il valore vale anche per le imposte?
Sì: la stessa tabella di coefficienti è usata per determinare la base imponibile dell'imposta di registro, ipotecaria, catastale e di successione sui diritti di usufrutto e nuda proprietà.