La superficie commerciale è il valore utilizzato per stimare e valutare gli immobili. Diversa dalla superficie calpestabile (quella netta), include gli spazi accessori con coefficienti di riduzione che variano per tipo di uso (residenziale, commerciale, uffici) e zona geografica. Questo calcolatore guida il processo passo dopo passo.
Passo 1 · Che tipo di immobile stai valutando?
Passo 2 · Inserisci le metrature
Lo spazio netto dove si cammina (esclude muri, pilastri, impianti).
Corridoi, pianerottoli, ripostigli, vani tecnici.
Passo 3 · Superficie commerciale e stima preliminare
Stima preliminare (€)
Questa è una stima orientativa basata sulla metratura e quotazione €/m². Una valutazione completa tiene conto di stato manutentivo, ubicazione precisa, certificazione energetica e condizioni di mercato.
Tabella: Coefficienti per uso e zona
I coefficienti di riduzione per gli spazi accessori variano secondo il tipo di uso. Consulta la tabella per il valore appropriato al tuo immobile.
| Tipo di Uso | Superficie Calpestabile | Spazi Accessori | Coefficiente Tipico | Esempio |
|---|---|---|---|---|
| Residenziale | 100% (netto) | Corridoi, ripostigli, vani tecnici | 0,75–0,85 | 100m² + 20m² × 0,80 = 116m² |
| Commerciale | 100% (netto) | Corridoi di servizio, magazzino interno | 0,50–0,70 | 200m² + 50m² × 0,60 = 230m² |
| Ufficio/Professionale | 100% (netto) | Corridoi, aree comuni, servizi | 0,60–0,75 | 150m² + 30m² × 0,70 = 171m² |
| Industriale/Capannone | 100% (netto) | Magazzino, zone di servizio, uffici interni | 0,40–0,60 | 1000m² + 200m² × 0,50 = 1100m² |
Quotazioni €/m² per provincia (medie 2026)
Consulta le quotazioni medie per capire il valore di mercato della tua zona. Ricorda che si tratta di medie: il valore effettivo dipende da ubicazione precisa, stato manutentivo, e condizioni di mercato.
| Provincia | Residenziale (€/m²) | Commerciale (€/m²) | Ufficio (€/m²) | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Milano | 5.500–7.500 | 4.500–6.500 | 5.000–7.000 | OMI 2026 |
| Roma | 3.500–5.500 | 3.000–4.500 | 3.500–5.000 | OMI 2026 |
| Torino | 2.500–4.000 | 2.000–3.500 | 2.500–4.000 | OMI 2026 |
| Bologna | 3.000–4.500 | 2.500–4.000 | 3.000–4.500 | OMI 2026 |
| Napoli | 2.000–3.500 | 1.500–3.000 | 2.000–3.500 | OMI 2026 |
| Nota: Quotazioni orientative. Consulta l'Agenzia delle Entrate (OMI - Osservatorio del Mercato Immobiliare) per dati precisi e aggiornati per la tua zona. | ||||
→ Consultare OMI Agenzia delle Entrate
Metodo semplificato: solo superficie calpestabile
Se non hai dati dettagliati su spazi accessori, puoi usare solo la superficie calpestabile come approssimazione. Il risultato sarà leggermente sottostimato (5-15% in meno) ma accettabile per stime preliminari.
Stima semplificata
Risultato
Hai una perizia immobiliare complessa?
Questo calcolatore è uno strumento di supporto. Se hai bisogno di una perizia completa (immobile storico, valutazione per successione, due diligence, accertamento danni), leggi il nostro servizio di perizia immobiliare oppure contattaci per una consulenza specializzata.
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Tutte le domande frequenti del sitoSfogliale raggruppate per tema e per argomentoApri l’indice FAQ →Domande frequenti su calcolo della superficie commerciale
Qual è la differenza tra superficie calpestabile e superficie commerciale?
La superficie calpestabile è lo spazio netto dove si cammina (esclude muri, scale, impianti). La superficie commerciale include anche spazi accessori (corridoi, pianerottoli, locali tecnici) con coefficienti riduttivi. Per una stima immobiliare o una perizia, si usa di solito la superficie commerciale.
Come si calcola la superficie commerciale?
Superficie commerciale = superficie calpestabile + (spazi accessori × coefficiente di riduzione). I coefficienti variano per uso (residenziale, commerciale, uffici) e per location. Questo calcolatore applica i criteri standard.
Qual è il coefficiente giusto per la mia zona?
I coefficienti sono standardizzati per uso (residenziale ≈ 0,8-1,0; commerciale ≈ 0,5-0,7; uffici ≈ 0,6-0,8) e variano leggermente per mercato locale. Le tabelle di questo calcolatore riflettono i valori medio nazionali; per zone specifiche di Milano o Roma consulta le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
A cosa serve il rapporto €/m²?
Il rapporto euro al metro quadro (quotazione immobiliare) ti aiuta a fare una stima preliminare moltiplicando il valore €/m² per la superficie commerciale. È una stima orientativa: la valutazione definitiva tiene conto di stato manutentivo, ubicazione precisa, accessibilità, e condizioni di mercato.
Posso usare questo calcolatore per una perizia giurata?
Sì, come strumento di lavoro. Tuttavia, una perizia immobiliare giurata richiede anche fotografica, certificazioni energetiche, planimetrie catastali e valutazione del mercato locale. Questo calcolatore è un supporto, non una perizia completa.